Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет здания
Технический план содержит все сведения об объекте недвижимости – о планировке, наличии внутренних коммуникаций, жилой и нежилой площади. Этот документ необходим для постановки объекта на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Оформляется технический план для квартир, домов, нежилых помещений коммерческого назначения. Его разработкой занимаются кадастровые инженеры.
Подготовка технического плана для перепланировки здания
Технический план индивидуального жилого дома разрабатывается на момент завершения строительства или реконструкции объекта. В этот документ включают все сведения о жилище – жилая, общая площадь, планировка, технология строительства, используемые материалы.
Все точные чертежи разрабатываются кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями законодательства РФ. Технический план дома необходим для ввода его в эксплуатацию, получения кадастрового паспорта, внесения данных о строении в государственный кадастр. Без этого документа невозможны никакие регистрационные действия с объектом недвижимости.
Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет помещения
Передача отдельных частей здания или всего строения в аренду на долгий срок предполагает сбор огромного количества бумаг. В их числе - технический план помещения для договора аренды. Присвоение объекту индивидуального кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта позволяет в дальнейшем регистрировать сделки с недвижимостью. У большинства работодателей находится лишь общий кадастровый план строения. Чтобы иметь возможность предоставить в аренду помещения технический план на них поручают изготовить профессиональному кадастровому инженеру. Работы выполняют высококвалифицированные сотрудники с богатым опытом. Подготовка техплана на отдельные помещения станет первым шагом на пути к оформлению кадастровых паспортов на них. Техплан может быть изготовлен как в отношении всего здания, так и отдельных его частей. Последний случай позволяет разделить строение между несколькими арендаторами. Документ содержит детальное описание характеристик помещений и их местоположения и необходим для последующего заказа кадастрового паспорта на помещения.
Подготовка технического плана для перепланировки помещения
Про оформление перепланировки помещений:
Оформление перепланировки нежилого помещения, дома или квартиры — это обязательное мероприятие, предшествующее выполнению отдельных видов строительно-ремонтных работ. Под перепланировкой понимают внесение изменений в конструктив здания.
Необходимо соблюдать порядок оформления перепланировки нежилого помещения, чтобы в дальнейшем иметь возможность распоряжаться недвижимостью: сдавать в аренду, продавать, дарить, предоставлять в качестве обеспечения по кредиту. В ходе мероприятия вносятся изменения в технический план строения и в данные Государственного Кадастра Недвижимости.
Удобнее начинать оформление перепланировки здания еще до начала работ. Это поможет избежать многих трудностей, в том числе — с согласованием проекта. Собственник, который игнорирует необходимость легализации изменений, несет за них ответственность. Он не только уплачивает штраф, но и может получить от правомочных органов постановление о необходимости возвращения постройки в первоначальный вид. В случае, если перестроение привело к ущемлению интересов заинтересованных лиц, инициатору изменений придется возмещать и этот ущерб. Чтобы не столкнуться с подобными сложностями, обратитесь к специалистам и убедитесь, что проект работ составлен с учетом действующих на данный момент времени законодательных норм и нормативных актов.
Подготовка технического плана для объединения/раздела помещения
Не все покупатели или арендаторы готовы рассматривать целое здание для размещения своей компании. Гораздо проще найти новых владельцев на части строения или сдать помещения в аренду по отдельности. В подобных случаях возникает необходимость выделить помещение для аренды или продажи. При разрешении подобных вопросов нередко возникают сложности, поэтому без помощи квалифицированных специалистов обойтись крайне сложно. Мы знаем как выделить помещение из здания для аренды или продажи, и готовы выполнить подобные работы в минимальные сроки. Выделение частей постройки актуально для собственников, которые сотрудничают с арендаторами на постоянной основе и не планируют в ближайшее время вносить коррективы в поэтажную схему расположения помещений. Выделенные части здания потребуется поставить на учет, где они уже будут выступать в качестве самостоятельных объектов, а также зарегистрировать в Росреестре. Чтобы иметь возможность разделения, слияния и выделения помещений из состава коммерческого здания, инициатор мероприятий должен обладать правами собственности на постройку. Выделенные из состава здания помещения законодательством рассматриваются в качестве самостоятельных объектов, поэтому права на них возникают у владельца с момента окончания регистрации.
Подготовка акта обследования (снятие объекта с кадастрового учета)
Акт технического обследования объекта недвижимости — это документ, составление которого производится в процессе ликвидации собственности и подтверждает отсутствие оснований для его дальнейшего существования. Производится этот вид работ специалистами, имеющими статус кадастрового инженера, и выполняется с выездом на объект и проведением визуального осмотра обозначенного в документации места нахождения зданий и сооружений.
Акт технического обследования земельного участка в этом случае содержит сведения, подтверждающие факт разрушения или уничтожения объекта под воздействием природных или иных факторов. При этом данная процедура может проводиться как в отношении отдельных помещений, так в здания в целом. В первом случае основанием для вынесения заключения может быть свидетельство о сносе/ликвидации/разрушении строения, в котором находился объект. Для того чтобы заказать акт технического обследования границ земельного участка, вам в любом случае придется обратиться к специалисту в области кадастрового учета, поскольку такой документ по нынешнему законодательству должен выдавать лицензированный кадастровый инженер.
Акт технического обследования объекта, стоимость которого во многом зависит от объемов и масштабов необходимых для его составления работ, изготавливается в установленном законом порядке. И только он может служить законным основанием для снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета. Порядок действий в этом случае строго регламентируется законодательством. Кадастровый инженер поможет составить акт технического обследования объекта с учетом всех требований кадастровых органов учета, обеспечивая отсутствие сложностей со снятием объекта с регистрационного учета в дальнейшем.
Подготовка технического плана для линейных объектов
В связи с активизацией рынка недвижимости и ростом строительства, нередко становится актуальным вопрос оформления прав собственности на различные линейные объекты − коммуникации, автодороги и пр. В первую очередь для этого следует составить технический план сооружения − документ, включающий полную, актуальную информацию об объекте недвижимости.
Чаще всего составляют документацию на такие линейные объекты:
- различные трубопроводы;
- линейно-кабельные линии связи;
- автодороги;
- линии электропередач;
- ж/д линии.
Перед тем, как внести информацию о линейном объекте в кадастр, стоит учитывать тот факт, что нередко из-за значимой протяженности, такие объекты могут быть расположены на территории нескольких кадастровых участков. Для каждого созданного линейного сооружения должен быть оформлен отдельный документ. В таком случае объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах). Но в итоговом разделе «Заключение», непременно, указывают на какое количество частей был «разбит» линейный объект, а также номера кадастров, к которым они относятся. Кроме создание техпланов наши специалисти выполняют весь коплекс услуг по геологии, геодезии и экологии.
Подготовка поэтажного плана здания
Экспликация и поэтажный план — это документы, создаваемые для объектов капитального строительства и прилагаемые к технической документации (паспорту или плану) при оформлении недвижимого имущества в собственность, оформлении перепланировки или совершении сделок купли-продажи, мены, дарения, при сдаче в аренду или изменении его статуса. Над их созданием работают специалисты, обладающие соответствующей квалификацией — кадастровые инженеры.
Поэтажная экспликация объекта недвижимости представляет собой документ, содержащий чертежи и описания площадей отдельных помещений, расположенных на каждом этаже здания. Данные о технических параметрах здесь дополняются сведениями о назначении отдельных элементов планировки (комнат, технических площадей). План экспликации снабжается сведениями об адресации объекта и данными о дате её выдачи. Именно он в дальнейшем служит основой для начисления коммунальных платежей и получения льгот по улучшению жилищных условий.
Поэтажный план объекта недвижимости по адресу также является документом, позволяющим получить более точные представления о конкретном объекте капитального строительства. Его составление необходимо, если производится выкуп помещений для коммерческого использования, при оформлении прав собственности и других действиях, предполагающих использование уточненных данных о площади и планировке здания.
У нас вы можете заказать поэтажный план и экспликацию в удобное для себя время. Специалисты компании представят необходимый план работ и произведут необходимые изыскания точно в срок. Помощь специалистов заметно ускорит процесс получения нужных бумаг. И вы сможете получить все необходимые сведения о назначении и особенностях документов перед тем, как получить поэтажный план, если в этом возникнет необходимость.
